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富力地产董事长京沪楼市还有下跌空间

2018-11-30 19:54:42

富力地产董事长:京沪楼市还有下跌空间

不像外界所报道的那样,目前房地产价格实际上已经跌了许多,就富力来说平均已经跌了13%~14%,个别城市跌了7%~8%。 全国政协委员、富力地产()董事长张力昨天接受《财经(微博)》采访时表示。

今年2月,全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米,环比1月下跌0.30%,100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌,跌幅是2011年9月开始下跌以来水平,且价格下跌范围进一步扩大,超过七成的城市出现一定幅度的下降。

对于开发商降价销售如何应对老客户抗议,张力透露,很多公司以前搞精装修房销售,在房价下跌后,不得不更多地开发毛坯房或简装房,通过这种方式降价,以避免引起老客户的不满。

在他看来,在经历过一些时间的降价后,目前一些城市的房价已经逐渐回归到合理的水平, 比如广州已经到了买方的好时机,不过像北京、上海等地区还有一定的降价空间。 张力认为,目前北京三环以内房价基本上没有什么降价空间。

张力说: 从目前的形势来看,我对房地产市场的前景还是充满信心。

尽管如此,富力还是感受到房价下降带来的压力。张力表示,就公司现金流而言,公司在酒店等商业地产的业务可以弥补住宅地产的现金流, 现在我们的现金流也没有那么紧张。

资金压力显然并不像张力所言的那样轻松。富力目前急于回归A股,在2月份证监会公布的《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》中,富力、万达商业地产、首创置业等3家房企就赫然位列榜单。

对于房地产税问题,张力认为,征收房地产税在调整房价方面一点帮助都没有,而且会加重老百姓的负担。

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